一、認(rèn)識(shí)誤區(qū)1、設(shè)備管理主要是做好設(shè)備的日常維修和周期保養(yǎng)工作，巡檢沒(méi)必要持這種想法的人覺(jué)得平時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)備的維修保養(yǎng)及安裝工作已經(jīng)夠忙了，只要做好這些工作便可保證設(shè)備的正常運(yùn)行，不會(huì)出什么大偏差，因此感到?jīng)]必要再安排專(zhuān)人去進(jìn)行設(shè)備的巡檢。但事實(shí)并非想象那么簡(jiǎn)單，雖然做好設(shè)備維修工作可以減少設(shè)備故障率，但并不能保證設(shè)備不出故障，而且設(shè)備發(fā)生故障往往是隨機(jī)的、難以預(yù)料的。筆者在工作中就曾遇到過(guò)接觸器接線(xiàn)樁頭松動(dòng)引起導(dǎo)線(xiàn)發(fā)熱失火事故；補(bǔ)償電容器漏油事故以及地下車(chē)庫(kù)因暴雨進(jìn)水而造成的積水事故等例子。試想，如果物業(yè)管理人員每天都能或者定期對(duì)設(shè)備機(jī)房及有關(guān)重要關(guān)鍵的設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真巡檢的話(huà)，就能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故的苗子從而安排搶修或采取應(yīng)急措施予以解決，至少可以防止事故的擴(kuò)大化。2、委外維保的設(shè)備及機(jī)房不必列入物業(yè)管理部門(mén)的巡檢范圍在物業(yè)管理工作中，電梯等設(shè)備及其機(jī)房一般委托具有保養(yǎng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)，因此一些人就認(rèn)為這不屬于物業(yè)管理部門(mén)巡檢的范圍。持這種想法的人忘記了物業(yè)管理部門(mén)對(duì)委托維保單位的督查職責(zé)。電梯等設(shè)備是物業(yè)的重要設(shè)備，其機(jī)房當(dāng)然也是重要機(jī)房，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)維保單位一般是對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行周期性保養(yǎng)。上海易風(fēng)信息技術(shù)有限公司全力打造社區(qū)生態(tài)。奉賢區(qū)優(yōu)勢(shì)易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)豐富

    物業(yè)設(shè)備的巡檢是對(duì)物業(yè)中比較重要的、關(guān)鍵的設(shè)備及其機(jī)房按一定的頻次進(jìn)行周期性的巡視和檢查，它是物業(yè)設(shè)備管理的重要內(nèi)容之一。筆者結(jié)合自身工作實(shí)際，對(duì)如何做好物業(yè)設(shè)備的巡檢工作談一點(diǎn)看法。一、認(rèn)識(shí)誤區(qū)1．設(shè)備管理主要是做好設(shè)備的日常維修和周期保養(yǎng)工作，巡檢沒(méi)必要。持這種想法的人覺(jué)得平時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)備的維修保養(yǎng)及安裝工作已經(jīng)夠忙了，只要做好這些工作便可保證設(shè)備的正常運(yùn)行，不會(huì)出什么大偏差，因此感到?jīng)]必要再安排專(zhuān)人去進(jìn)行設(shè)備的巡檢。但事實(shí)并非想象那么簡(jiǎn)單，雖然做好設(shè)備維修工作可以減少設(shè)備故障率，但并不能保證設(shè)備不出故障，而且設(shè)備發(fā)生故障往往是隨機(jī)的、難以預(yù)料的。筆者在工作中就曾遇到過(guò)接觸器接線(xiàn)樁頭松動(dòng)引起導(dǎo)線(xiàn)發(fā)熱失火事故；補(bǔ)償電容器漏油事故以及地下車(chē)庫(kù)因暴雨進(jìn)水而造成的積水事故等例子。試想，如果物業(yè)管理人員每天都能或者定期對(duì)設(shè)備機(jī)房及有關(guān)重要關(guān)鍵的設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真巡檢的話(huà)，就能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故的苗子從而安排搶修或采取應(yīng)急措施予以解決，至少可以防止事故的擴(kuò)大化。2．委外維保的設(shè)備及機(jī)房不必列入物業(yè)管理部門(mén)的巡檢范圍。在物業(yè)管理工作中，電梯等設(shè)備及其機(jī)房一般委托具有保養(yǎng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)。 虹口區(qū)什么是易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)價(jià)格多少巡檢系統(tǒng)你找誰(shuí)，上海易風(fēng)為您服務(wù)。

    就可以把原來(lái)的模式拋棄掉了。當(dāng)然，激進(jìn)一點(diǎn)的是一開(kāi)始就把舊的模式去掉，然后少量巡更點(diǎn)測(cè)試，再慢慢擴(kuò)展，如果小區(qū)規(guī)模不大，這種方法也是完全可行的。不過(guò)有些設(shè)備的安裝比較復(fù)雜，特別是有一些需要聯(lián)電或是聯(lián)網(wǎng)的設(shè)備，需要批量安裝，廠(chǎng)商不愿意提供的幾個(gè)幾個(gè)的安裝，這時(shí)可以先統(tǒng)一安裝，然后只選擇部分點(diǎn)來(lái)測(cè)試，也是一個(gè)很好的辦法，而像云可貼二維碼，它就是一種貼紙，不需要施工安裝什么，從**初的幾個(gè)巡更點(diǎn)的設(shè)定開(kāi)始，就能少量的一點(diǎn)點(diǎn)地建立起來(lái)。不管有哪一種設(shè)備或解決方案，對(duì)于***的問(wèn)題總是避免不了的，有心偷懶的人總有辦法，像云可貼這種方案，可以通過(guò)不定期更換二維碼方式來(lái)防止***，但這終不是一種很好的辦法，巡更的意義在于對(duì)巡更點(diǎn)周?chē)h(huán)境設(shè)備的檢查，而不只是簽到。所以每個(gè)人的工作態(tài)度，工作能力才是**重要的，這些是任何系統(tǒng)都無(wú)法做到的，這需要物業(yè)管理人員的能力來(lái)管理，信息化系統(tǒng)只是起到登記作用，只是一種事前事后的責(zé)任的明確，一種日常工作的日志，這些日志是必要的，但不是主要的，主要的是每個(gè)執(zhí)行成員對(duì)于所巡檢任務(wù)的落實(shí)情況。一個(gè)沒(méi)有責(zé)任心的人，即使天天簽到，對(duì)巡查任務(wù)沒(méi)有細(xì)心到位，工作其實(shí)也是沒(méi)做好的。

    觀察冷凍油油壓、油位、油色是否正常；觀察冷卻水、冷凍水進(jìn)出水壓力、溫度是否正常；冷卻水泵、冷凍水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪聲；管道、閥門(mén)是否有滲漏現(xiàn)象，冷凍保溫層是否有破損；閥門(mén)是否處于正常的工作狀態(tài)，狀態(tài)牌是否掛好并保持與閥門(mén)的工作狀態(tài)一致；冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常；控制柜(箱)指示燈及各電氣元件是否正常，接線(xiàn)是否有松動(dòng)脫落；有無(wú)異味異聲；滅火器是否合格。供暖、鍋爐：機(jī)房環(huán)境整潔度，通風(fēng)照明是否良好；觀察各水管、氣管、油罐等是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；各壓力表、水位表、溫度表、排煙系統(tǒng)是否完好正常；鍋爐水位、油箱油位是否在正常范圍內(nèi)；水泵、油泵是否正常；連接螺母、螺絲有否松動(dòng)；是否有異味異聲；電源控制柜的表計(jì)、自控、指示燈及其他元件裝置是否完好正常，溫度設(shè)置的范圍是否正確，接線(xiàn)是否松動(dòng)脫落；滅火器是否合格。電梯機(jī)房：機(jī)房環(huán)境整潔度，正常照明和應(yīng)急照明是否完好；空調(diào)運(yùn)行是否正常；主機(jī)運(yùn)行是否正常；鋼絲繩是否有起毛斷絲現(xiàn)象；潤(rùn)滑油油位是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)；控制柜內(nèi)外整潔度，電氣控制元器件是否正常；滅火器是否合格；轎廂照明通風(fēng)是否正常；轎廂控制按鈕是否完好。大數(shù)據(jù)時(shí)代，巡檢大數(shù)據(jù)幫你揭示數(shù)據(jù)的秘密。

    物業(yè)管理系統(tǒng)基本成為當(dāng)代物業(yè)管理工作中的常用工具，使用該系統(tǒng)軟件可以**提升物業(yè)的工作效率，比如大多數(shù)物業(yè)管理系統(tǒng)都可以做到物業(yè)員工的管理，物業(yè)巡檢系統(tǒng)，物業(yè)費(fèi)管理系統(tǒng)，智能門(mén)禁/停車(chē)場(chǎng)的管理，但是每個(gè)物業(yè)公司的情況都不一樣，面對(duì)不同復(fù)雜的背景，有些物業(yè)公司對(duì)物業(yè)系統(tǒng)軟件有了新的期待。期待可以開(kāi)發(fā)更多更完善的功能，并且**好能“一針見(jiàn)血”的針對(duì)自己小區(qū)的情況，為自己物業(yè)公司量身打造一個(gè)適合自己的物業(yè)管理系統(tǒng)軟件。其實(shí)關(guān)于這點(diǎn)宅總管就專(zhuān)門(mén)做了深刻的研究，因?yàn)樗麄儞碛幸粋€(gè)技術(shù)***的技術(shù)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。市面上很多品牌的物業(yè)管理系統(tǒng)是不給予特殊的開(kāi)發(fā)需求的，原因一般有兩點(diǎn)。***沒(méi)有給力團(tuán)隊(duì)和制度，技術(shù)團(tuán)隊(duì)散漫且技術(shù)能力有限，無(wú)法完成二次開(kāi)發(fā)工作；第二沒(méi)有您資金的充分支持，您需要在做好的物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的基礎(chǔ)功能上附加功能，適當(dāng)?shù)慕o些修改開(kāi)發(fā)的費(fèi)用是可以理解的，但是市面上很多開(kāi)發(fā)公司一旦銷(xiāo)量不錯(cuò)，就不愿耗資巨大的為了您這區(qū)區(qū)幾個(gè)錢(qián)，他們寧可花費(fèi)更多的時(shí)間在銷(xiāo)售成單上。然后宅總管的基于企業(yè)文化“客戶(hù)***原則——關(guān)注客戶(hù)需求，站在客戶(hù)的立場(chǎng)思考問(wèn)題，為客戶(hù)提供建議和資訊，幫助客戶(hù)成長(zhǎng)。免安裝快速上手，易風(fēng)社區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)高效便捷。奉賢區(qū)工程易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)價(jià)格多少

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安防巡更巡檢系統(tǒng)可以說(shuō)是物業(yè)管理中非常重要的一環(huán)了，從倫敦公寓樓大火到兩個(gè)月前的杭州保姆縱火案因?yàn)橄浪](méi)水，火警警報(bào)系統(tǒng)失靈等，導(dǎo)致了延誤施救時(shí)間，造成了嚴(yán)重后果。傳統(tǒng)的巡更巡檢采用簽到表格或者電子巡更棒的形式，表格容易***，經(jīng)常可以發(fā)現(xiàn)***就可以填好幾個(gè)月的檢查記錄；電子巡更棒容易損壞，造成無(wú)法記錄；所以藍(lán)牙巡更巡檢系統(tǒng)的產(chǎn)生顯得尤為重要。藍(lán)牙巡更巡檢系統(tǒng)基于領(lǐng)航數(shù)字物業(yè)云，通過(guò)手機(jī)觸發(fā)藍(lán)牙位置進(jìn)行定位，還能通過(guò)后臺(tái)安排巡更人員路線(xiàn)，人員到達(dá)地點(diǎn)后觸發(fā)藍(lán)牙，才能完成打卡記錄，能夠有效避免***行為，數(shù)據(jù)后臺(tái)查看，一目了然。奉賢區(qū)優(yōu)勢(shì)易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)豐富

上海易風(fēng)信息技術(shù)有限公司一直專(zhuān)注于經(jīng)營(yíng)范圍包括從事視覺(jué)科技、計(jì)算機(jī)科技、智能科技、電子科技、工業(yè)自動(dòng)化科技、新能源科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jì)算機(jī)、軟件及輔助設(shè)備、電子產(chǎn)品的批發(fā)、零售，計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成，企業(yè)管理咨詢(xún)，計(jì)算機(jī)軟件開(kāi)發(fā)，商務(wù)信息咨詢(xún)，是一家數(shù)碼、電腦的企業(yè)，擁有自己獨(dú)立的技術(shù)體系。一批專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ)，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。公司以誠(chéng)信為本，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋易風(fēng)社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)，我們本著對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)，對(duì)員工負(fù)責(zé)，更是對(duì)公司發(fā)展負(fù)責(zé)的態(tài)度，爭(zhēng)取做到讓每位客戶(hù)滿(mǎn)意。一直以來(lái)公司堅(jiān)持以客戶(hù)為中心、易風(fēng)社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)，易風(fēng)物業(yè)巡檢系統(tǒng)市場(chǎng)為導(dǎo)向，重信譽(yù)，保質(zhì)量，想客戶(hù)之所想，急用戶(hù)之所急，全力以赴滿(mǎn)足客戶(hù)的一切需要。