18、收樓時還有許多配套設施，（例如：周邊綠化、車庫、行人通道等）沒有交，是否需全額繳納物業(yè)管理服務費?答：原則上是要全額繳交的。19、裝修時為什么要交裝修保證金？是按哪些相關標準收??？答：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》***條和物業(yè)公司在具體操作時通過與業(yè)主簽訂協(xié)議，以收取一定的保證金的方式來約定裝修行為。以達到安全施工的目的。具體的收取標準以物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的《裝修管理服務協(xié)議》約定的金額為準。20、裝修時所產生的垃圾清運費是按什么標準收??？答：裝修垃圾清運費是按市場調節(jié)價收取的，清運費標準由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可以說是協(xié)商收費。21、業(yè)主辦理了入伙手續(xù)但沒有入住，也要繳納物業(yè)費？答：是的，要繳納物業(yè)管理費。因為在法律意義上來講，該單元的所有權已經由開發(fā)商移交到了單個的業(yè)主手中，物業(yè)管理公司已經為該單位提供了公共性的物業(yè)管理服務（比如設施設備的養(yǎng)護、清潔綠化等服務），所以，您是要交物業(yè)費的。22、已經購買了車庫或車位，為什么還要繳納停車費？答：嚴格來講是交納場地管理服務費。物業(yè)公司要對車庫或車位進行清潔和維護。業(yè)主收費那么難，上海易風物業(yè)服務系統(tǒng)為您解憂。長寧區(qū)多功能易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)銷售電話
一時無法納入的，要具有市主管部門審批同意的實施計劃，并經環(huán)保、水力部門同意后，可以在規(guī)定的期限內，采取臨時性排放措施。4)、住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯(lián)。5)、住宅周邊做到場地清潔，道路平整，與施工工地有明顯有有效的隔離設施。經審核合格的新建住宅，由審核機關按幢頒發(fā)《住宅交付使用許可證》。83、公共部位可以隨意占用嗎？答：根據《物業(yè)管理條例》、《民法典》等有關規(guī)定，產權人和使用人不得擅自占用公共場地和設施，不得在共用部位亂堆亂放。如有違反，物業(yè)管理部門有權勸阻、制止并向有關行政管理機關報告，同時有權要求恢復原狀、賠償損失。因此發(fā)現有人占用公共區(qū)域時，物業(yè)公司會及時勸阻，避免影響您的正常使用。裝修類84、裝修時需要辦理哪些手續(xù)？答：大致流程為：到服務中心領取裝修申請表填寫，然后提供裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質證書的復印件、房屋裝修設計圖、裝修方案等資料給物管，由物管工程部進行技術會審，經批準后方可入場進行裝修。提出申請→提交施工圖紙及方案物業(yè)審批（3個工作日）→交裝修押金→辦理裝修許可證→辦理“施工人員出入證”→完工報驗→退裝修施工證及證件押金。嘉定區(qū)購買易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)預算上海易風信息智慧社區(qū)系統(tǒng)。
可以將管道藏在櫥柜內。73、房屋發(fā)現裂縫、漏水等問題是否保修？保修期限是多久？答：根據《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定，房屋主體和相關部位及配套設施都有保修，只是保修的期限不同，具體見收樓時開發(fā)商提供的《住宅質量保證書》。74、電梯多長時間檢修一次？檢修需要多長時間？是否會影響住戶？答：電梯每月檢修。檢修時間由電梯運行狀況與養(yǎng)護情況綜合決定。檢修時間將避開人流高峰期（一般是在夜晚），不會影響住戶使用電梯。75、物業(yè)公司是否替業(yè)主驗過房？答：物業(yè)公司已對各房屋進行了分階段檢查，并向開發(fā)商提出整改意見，由開發(fā)商安排施工單位進行整改。另外物業(yè)管理公司積極配合施工單位進行成品保護。這些工作是為幫您把好**后一道關。由于多工種交叉施工及小區(qū)的竣工進度安排，戶內可能存在個別問題，請您在收房時認真仔細檢查，我們會幫您及時通知有關施工整改單位進行整改。76、房屋隔音效果如何，會不會受到噪音的影響？答：小區(qū)房屋是按照國家的有關規(guī)范設計的，樓板和墻壁厚度可以保證的隔音效果，保證入住業(yè)主的正常生活。77、廚房處是否做防水？答：廚房防水施工符合國家規(guī)范要求。有地漏廚房的做了防水，沒有地漏的廚房，未做防水。
□本報記者王春□本報通訊員吳攸物業(yè)管理區(qū)域的確定，是老舊小區(qū)成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會或組建物業(yè)管理委員會、自行聘請物業(yè)服務企業(yè)的基礎。近日，為貫徹落實新修訂的《杭州市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》），浙江省杭州市住保房管局印發(fā)了《關于印發(fā)〈杭州市老舊小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域確定及調整工作操作規(guī)程（試行）〉的通知》，對老舊小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域確定及調整進行了規(guī)定。7月30日，修訂后的《條例》經浙江省十三屆人大**會第三十次會議批準，將于明年3月1日起施行?！斗ㄖ稳請蟆酚浾吡私獾?，修訂后的《條例》共9章93條2萬多字，篇幅增加不少：增加了“物業(yè)管理區(qū)域”“前期物業(yè)管理”“監(jiān)督管理”三個章節(jié)，將原《條例》的“物業(yè)使用和維修”“物業(yè)保修金和物業(yè)專項維修資金”兩章合并為“物業(yè)的使用和維護”，將“業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會”修改為“業(yè)主和業(yè)主組織”，“物業(yè)管理服務”修改為“物業(yè)服務”。修訂后結構更為完整，邏輯也更為清晰?？茖W修訂體現社情民意人民群眾幸福安居與否的重要指標就是物業(yè)管理的質量。據悉，《條例》自2002年2月1日起施行，2013年進行***修訂。杭州市住保房管局相關負責人介紹說，杭州現有住宅小區(qū)4000多處。物業(yè)維修報告難，易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)為您解決。
應當事先告知物業(yè)服務人，遵守物業(yè)服務人提示的合理注意事項,并配合其進行必要的現場檢查。業(yè)主轉讓、出租物業(yè)專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用途的,應當及時將相關情況告知物業(yè)服務人。物業(yè)收費類1、為什么物業(yè)公司一次性收取半年/一年的物業(yè)費？答：由于本小區(qū)客戶群特點，大部分業(yè)主事務繁忙，因此可能出現物業(yè)服務費交費不及時的現象；而我們也會將大部分精力用于催繳費用上（因為物業(yè)費是保證物業(yè)公司正常運轉的先決條件），這勢必就會影響到我們對您和其他方面的服務質量。如按年度收取物業(yè)費，物業(yè)公司可將全部精力投入到對客戶服務中，在資金運轉上無后顧之憂。2、從什么時間開始計收我的物業(yè)費？答：按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)費。3、以什么面積收取我的物業(yè)費？答：房產證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)費。4、我入住時要繳納購房契稅和專項維修資金嗎？答：按雙方簽署的商品房預售合同中的條款執(zhí)行。便民物業(yè)服務平臺，上海易風物業(yè)綜合服務系統(tǒng)全力打造社區(qū)生態(tài)。長寧區(qū)多功能易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)銷售電話
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不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班***室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的**設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間:1、作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的**使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋。其他購房人受益的非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）合同（含補充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。建筑小區(qū)部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建筑或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規(guī)劃批準的建筑面積為依據的。長寧區(qū)多功能易風社區(qū)綜合服務系統(tǒng)銷售電話
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