借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣(mài)前，你去咨詢(xún)法院能不能借貸購(gòu)買(mǎi)，大部分法院都會(huì)說(shuō)可以用銀行借貸來(lái)支付尾款。好了，正式進(jìn)入拍賣(mài)程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請(qǐng)借貸，銀行同意你的借貸申請(qǐng)。但是實(shí)際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過(guò)戶(hù)到你名下才能辦理。但是法院在沒(méi)有收到錢(qián)的情況下，是不可能給你辦理過(guò)戶(hù)的。好像不能借貸誰(shuí)都沒(méi)錯(cuò)。為什么有人購(gòu)買(mǎi)法拍房？湖北司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)

行，我考慮下，回家和家人商量一下
大哥，我相信你是誠(chéng)心要買(mǎi)房子的對(duì)吧，那你目前還考慮哪方面問(wèn)題，或者說(shuō)回去和家人商量哪些問(wèn)題呢？是不是我這邊還有哪些問(wèn)題沒(méi)有給你解釋清楚。客戶(hù)：（如果客戶(hù)說(shuō)）這個(gè)都清楚了，但是買(mǎi)房子還是要和家人說(shuō)一下。這確實(shí)是，這也很照顧家人的感受。那你準(zhǔn)備怎么給家人說(shuō)呢？要是家人不同意，你怎么做？但是大哥有個(gè)問(wèn)題，本日你過(guò)來(lái)，我給你講了這么多，我相信你吸收可能只有一部分，而你要給家人講，估計(jì)又會(huì)丟失一部分，而家人在吸收可能就只有一小部分了，我們客戶(hù)經(jīng)理上崗前期都是要經(jīng)過(guò)7天的培訓(xùn)，這你才1個(gè)多小時(shí)啊。
湖北司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)處置機(jī)構(gòu)會(huì)在其后臺(tái)錄入委托方及被委托方的信息，客戶(hù)在報(bào)名成功后，系統(tǒng)生成的競(jìng)買(mǎi)號(hào)上會(huì)有“委”字標(biāo)。

法拍房由于在競(jìng)拍成功后必須規(guī)定期限內(nèi)向法院專(zhuān)案賬戶(hù)繳納全款，所以法拍房按揭借貸的流程與一般的按揭借貸流程稍有不同，在競(jìng)拍成功后，銀行必須先行墊付按揭款至法院指定賬戶(hù)，因此，競(jìng)拍人的資料審核時(shí)間必須前置，也就是在競(jìng)拍之前競(jìng)拍人的資料就要通過(guò)銀行的初審。1，按揭客戶(hù)競(jìng)拍之前準(zhǔn)備資料，并向銀行提交預(yù)借貸申請(qǐng)表；競(jìng)拍資料包括競(jìng)拍人及配偶的銀行征信、銀行流水一年、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明或無(wú)房證明，首付款憑證。

法拍房這種新式的購(gòu)房模式逐漸進(jìn)入人們的視野。雖然法拍房低于市價(jià)是其巨大的優(yōu)勢(shì)，但“法拍房有坑”“法拍房雷區(qū)”等等一系列負(fù)面詞不斷涌出，無(wú)疑讓一些剛需購(gòu)買(mǎi)人群打起了退堂鼓。評(píng)估報(bào)告這一部分一般為法院委托的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，很多人會(huì)把這部分忽略掉。評(píng)估報(bào)告中部分會(huì)對(duì)公告中沒(méi)有展示的房屋瑕疵以及稅費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，曾經(jīng)就有買(mǎi)受人在拍的房產(chǎn)后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)還需繳納70%的土地出讓金，而這些都在附件中有提到，就因?yàn)闆](méi)仔細(xì)研究，白白損失很多。法院司法拍賣(mài)的公告通常下面會(huì)有一句話(huà)：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說(shuō)買(mǎi)了之后得自己去收房。

成都的法拍房能買(mǎi)嗎？答案是：能買(mǎi)的。法拍房比較大的賣(mài)點(diǎn)是什么？不限購(gòu)，有可能撿漏。跟二手房相比的缺點(diǎn)：法拍房不容易看房，有些法院直接不安排看房。跟二手房相比個(gè)人所得稅要高兩個(gè)點(diǎn)。法拍房可能隱藏高額的稅費(fèi)，這些信息法院是不會(huì)告訴你的。目前房?jī)r(jià)還是處于下降的過(guò)程中，法拍房的市場(chǎng)存量在上升，拍得價(jià)格百分之八十低于實(shí)時(shí)的二手房市場(chǎng)價(jià)。因?yàn)椴幌拶?gòu)，所以也有個(gè)別小戶(hù)型的質(zhì)量房源實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。所以，如果有限購(gòu)資格的話(huà)，在首付不高的情況下我本人更推薦考慮二手房，如果是考慮投資的話(huà)，法拍房真的很適合，特別是一些大的標(biāo)的物，撿漏的可能性還是很大的。無(wú)主房產(chǎn)即沒(méi)有所有人或所有人不明確，權(quán)屬長(zhǎng)期無(wú)法確定的房產(chǎn)。武漢法拍房多少錢(qián)

公司會(huì)讓律師跟調(diào)查部門(mén)的調(diào)查，確保標(biāo)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。湖北司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)

法拍房產(chǎn)生的原因
商業(yè)借貸產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸的；
民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；
司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；
無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生
湖北司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)

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