那么什么是法拍房？
法院拍賣房產(chǎn)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。法拍房來源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒收產(chǎn)生，
無主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。司法沒收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣。
無主財(cái)產(chǎn)：就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。外地未成年子女，本人或直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的，可申請(qǐng)投靠本市戶籍的父親或母親。天津法拍房稅費(fèi)怎么算

但事實(shí)上，法拍房不用交中介費(fèi)，卻要繳納因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，如果房屋性質(zhì)發(fā)生了變化，買房人還可能要繳納綜合補(bǔ)差款或原房主欠繳的土地出讓金。所以省一筆錢的背后，是你可能要掏出一筆更大的錢。      多花錢選擇讓法拍公司幫忙，是買下一套沒有“坑”的法拍房的途徑之一。這個(gè)群體存在的比較大意義，是提醒看好法拍房的買房人們，必須足夠謹(jǐn)慎、運(yùn)氣足夠好，忍著對(duì)低價(jià)房源的心動(dòng)，算清法拍房背后雜七雜八的費(fèi)用，以比市價(jià)低的價(jià)格拍下，這才算是真正撿了漏。。重慶法院拍賣房產(chǎn)多少錢在沒有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。競(jìng)買人支付首付款后，以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式（比如：擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等）向銀行提出正式借貸申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。銀行針對(duì)買受人的借貸申請(qǐng)，應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》，并發(fā)放借貸支付至法院專戶。

在判決書生效后，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項(xiàng)，已經(jīng)很幸運(yùn)了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價(jià)低的話，應(yīng)該就會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)力，這種情況下，參與競(jìng)爭(zhēng)的人會(huì)多起來，一般情況下終的成交結(jié)果會(huì)比第yi次流拍價(jià)還高些。
法拍房?jī)纱瘟髋脑趺崔k
一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請(qǐng)執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中存在失誤，造成房產(chǎn)拍賣困難;
二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評(píng)估過高、兩次起拍價(jià)過高、過戶稅費(fèi)過高，超過或等于房屋實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致房屋無人出價(jià)，房屋流拍。人民法院確定的保留價(jià)，次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;

一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個(gè)稅，需要繳納契稅，如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房，需要繳納綜合地價(jià)款，二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)買法拍房較普通二手房交易會(huì)省下不少稅費(fèi)。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來說還是比較麻煩的。
潛在風(fēng)險(xiǎn)較拍房雖然性價(jià)比較高，不過有不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。通常房主可能涉及債務(wù)等問題，如果涉及民間借貸，入住后坑你會(huì)遭到債權(quán)人擾，因此購(gòu)房時(shí)需要特別注意。原來業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成，且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清；上海法院拍賣房產(chǎn)費(fèi)用明細(xì)

在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不斷的有小鬼?yè)醯溃惶旖蚍ㄅ姆慷愘M(fèi)怎么算

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