10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由；12 估價(jià)作業(yè)日期；13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期；14 估價(jià)人員；15 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章；16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價(jià)對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價(jià)中引用的其他**文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說明估價(jià)對象狀況，包括估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況，其中：稅務(wù)評估：在征收房地產(chǎn)稅時(shí)需要進(jìn)行評估，以確定稅基。棲霞區(qū)營銷房地產(chǎn)評估概況

三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評估機(jī)構(gòu)對**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u估報(bào)告要經(jīng)過銀行的審查，不合格的評估報(bào)告會被銀行拒絕，這也可能造成銀行對該評估機(jī)構(gòu)的封殺。鼓樓區(qū)本地房地產(chǎn)評估好處房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的過程。

實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評估中的運(yùn)用基于模糊數(shù)學(xué)的房地產(chǎn)評估實(shí)務(wù)對完善房地產(chǎn)價(jià)格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產(chǎn)評估探討銀行*****工作中涉及房地產(chǎn)價(jià)值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價(jià)格評估業(yè)存在的問題及對策關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價(jià)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用重慶市房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制之實(shí)踐議房地產(chǎn)項(xiàng)目評估報(bào)告的編制我國房地產(chǎn)價(jià)值評估的現(xiàn)狀與對策

3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹(jǐn)慎原則（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。市場價(jià)值確定：幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價(jià)格。

[編輯]房地產(chǎn)評估的程序1、明確評估基本事項(xiàng)明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報(bào)告上。了解評估對象03:53評估基準(zhǔn)日是什？具體會有哪些情況？確定評估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評估報(bào)告等事項(xiàng)。2、制定工作計(jì)劃00:33肖衛(wèi)紅律師：對房屋進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)必須實(shí)地查勘 評估機(jī)構(gòu) 房屋評估 征收補(bǔ)償3、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄?；谥匦聵?gòu)建房地產(chǎn)所需成本的估算，扣除折舊后得出其價(jià)值。適用于新建或特殊用途房地產(chǎn)。建鄴區(qū)本地房地產(chǎn)評估便捷

適用于很少發(fā)生交易且沒有收益的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院等。棲霞區(qū)營銷房地產(chǎn)評估概況

估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2 估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3 估價(jià)人員與估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4 估價(jià)人員是依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫估價(jià)報(bào)告。5 估價(jià)人員已（或沒有）對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)列出對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員的姓名。棲霞區(qū)營銷房地產(chǎn)評估概況

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