表現(xiàn)多樣性:配套商業(yè)的表現(xiàn)形式多種多樣,既有底商的形態(tài),也有市場(chǎng)的做法;既可以是商業(yè)街,也可以是購(gòu)物中心甚至是shopping mall。這種多樣性是由居民本身對(duì)商業(yè)表現(xiàn)形式的可接納性決定的。四、功能與服務(wù)內(nèi)容配套商業(yè)服務(wù)的功能十分***,旨在滿(mǎn)足居民的購(gòu)物、...
5、履約成本的會(huì)計(jì)處理履約成本種類(lèi)很多,對(duì)于融資租入固定資產(chǎn)的改良支出、技術(shù)咨詢(xún)和服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等應(yīng)予遞增延分?jǐn)傆浫敫髌谫M(fèi)用,借記“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”、“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”等科目,對(duì)于固定資產(chǎn)的經(jīng)常性修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等可直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用,借記...
2、初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理初始直接費(fèi)用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過(guò)程中發(fā)生的可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的費(fèi)用。承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用通常有印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判發(fā)生的費(fèi)用等。承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。其賬務(wù)處理為:借記“...
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號(hào)——租賃》規(guī)定,對(duì)于融資租入資產(chǎn),承租人應(yīng)比照自有固定資產(chǎn)對(duì)租賃資產(chǎn)計(jì)提折舊,計(jì)提租賃資產(chǎn)折舊時(shí),承租人應(yīng)采用與自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。如果承租人或與其有關(guān)的第三方對(duì)租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保,則應(yīng)計(jì)折舊總額為租賃期開(kāi)始日固定資產(chǎn)的入賬...
2005年12月1日《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》、《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》開(kāi)始實(shí)施;2006年8月《注冊(cè)物業(yè)管理師》執(zhí)業(yè)資格考試參考教材由中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版,全套五本,4門(mén)課程,包括《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》《物業(yè)管理基本制度與政...
融資性租賃:當(dāng)客戶(hù)需更新或添置大型設(shè)備、儀器而資金不足時(shí),由銀行出資購(gòu)買(mǎi)這些設(shè)備出租給客戶(hù),客戶(hù)對(duì)此具有使用權(quán),并按時(shí)交納租金,銀行通過(guò)租金逐步收回資金。經(jīng)營(yíng)性租賃:是一種短期租賃。指出租人向承租人提供短期設(shè)備出租,出租人負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、保養(yǎng)、維修、納稅、支付...
租賃業(yè)務(wù)是信托企業(yè)的一種業(yè)務(wù)服務(wù)方式。為方便人民**、機(jī)關(guān)團(tuán)體的臨時(shí)的、一次性的需求,信托企業(yè)設(shè)置租賃門(mén)店,對(duì)客戶(hù)出租餐具、家具、相機(jī)、衣被、車(chē)輛等。出租時(shí),按出租的品種和時(shí)間收取租賃費(fèi)用。對(duì)租賃收入,在附營(yíng)業(yè)務(wù)收入內(nèi)核算。用作出租的商品,從庫(kù)存商品中各該品名...
中國(guó)發(fā)展企業(yè)數(shù)量和注冊(cè)資金的狂熱聚集,使得融資租賃行業(yè)成為了2012年**受矚目的“蒙頭**”的行業(yè),融資租賃將成為未來(lái)金融發(fā)展的新的亮點(diǎn),發(fā)展空間較大,因?yàn)椴还苁菑娜谫Y租賃在GDP所占比重還是滲透率來(lái)看,我國(guó)現(xiàn)階段和國(guó)際社會(huì)都有較大的差距,未來(lái)提升空間較大。...
實(shí)際上,業(yè)務(wù)分包也存在著服務(wù)提供時(shí)間較滯后、協(xié)調(diào)管理難度大等問(wèn)題,這需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)細(xì)化相關(guān)條款,加強(qiáng)對(duì)日常工作的管理、與外包公司的監(jiān)控與協(xié)調(diào),嚴(yán)格控制服務(wù)質(zhì)量,真正使專(zhuān)業(yè)分工成為提升服務(wù)品質(zhì)的推力。行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的日益完善,為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)的...
五、租期結(jié)束后,承租人一般對(duì)租賃物有留購(gòu)和退租兩種選擇,若要留購(gòu),購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。功能介紹1.融資功能 融資租賃從其本質(zhì)上看是以融通資金為目的的,它是為解決企業(yè)資金不足的問(wèn)題而產(chǎn)生的。需要添置設(shè)備的企業(yè)只須付少量資金就能使用到所需設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn),相...
《房地產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》指出,“十二五”期間繼續(xù)增加住房有效供應(yīng),抑制投資投機(jī)性需求,積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng),繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。隨著物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,物業(yè)管理企業(yè)愈來(lái)愈需要把握瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)變化,國(guó)內(nèi)***的物業(yè)管理生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視...
解決基本生活需要與發(fā)展高層次需要相結(jié)合基本生活需要的服務(wù)行業(yè)要抓好服務(wù)業(yè)的配套和網(wǎng)點(diǎn)的合理布局;高層次需要的服務(wù)行業(yè)要有重點(diǎn)地發(fā)展,包括教育、健身、娛樂(lè)、旅游等,采取遠(yuǎn)近統(tǒng)籌,長(zhǎng)短結(jié)合,高、中、低檔配套的方法,建立多層次、多形式的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。實(shí)行國(guó)有、集體、個(gè)人...
一、福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)(一)總體規(guī)模不斷壯大,各構(gòu)成行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大,發(fā)展迅速,總體規(guī)模不斷壯大。據(jù)**次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示,2004年,福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)法人單位數(shù)為5199個(gè),從業(yè)人員為7.99萬(wàn)人,營(yíng)業(yè)收入為115....
2.租期較短3.出租人不但提供融資便利,還提供維修、保養(yǎng)等技術(shù)***;4.經(jīng)營(yíng)性租賃合同是可撤銷(xiāo)的。商務(wù)印書(shū)館《英漢證券投資詞典》解釋?zhuān)航?jīng)營(yíng)性租賃 operating lease。亦作:營(yíng)業(yè)性租賃。由普通出租和租用關(guān)系形成的租賃業(yè)務(wù)。租賃過(guò)程中承租人以支付租金...
為了提高福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)檔次,提高商務(wù)服務(wù)質(zhì)量,在引進(jìn)商務(wù)服務(wù)人才的同時(shí),還必須注重商務(wù)服務(wù)業(yè)中的人才培養(yǎng),商務(wù)服務(wù)人才的培養(yǎng)要有目標(biāo)、有計(jì)劃、多途徑、多層次地進(jìn)行,**、協(xié)會(huì)、高校和商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)要互相配合,互相補(bǔ)充,形成一套完整的人才培養(yǎng)體系。(五)加快培育...
(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第四章 物業(yè)...
(3)上面兩條導(dǎo)致兩者在稅務(wù)待遇上也有區(qū)別。融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應(yīng)計(jì)收入中扣除,而承租人則可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除,在分期付款交易中則是買(mǎi)方可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除,買(mǎi)者還能將所花費(fèi)的利息成本從應(yīng)納稅收入中扣除,此外,購(gòu)買(mǎi)某些...
娛樂(lè)功能:包括電影院、溜冰場(chǎng)、健身房等娛樂(lè)場(chǎng)所。餐飲服務(wù):提供快餐、**、咖啡屋等餐飲服務(wù)。五、發(fā)展趨勢(shì)與創(chuàng)新隨著住宅品質(zhì)的不斷升級(jí)和居民需求的多樣化,配套商業(yè)服務(wù)也在不斷發(fā)展與創(chuàng)新。未來(lái),配套商業(yè)服務(wù)將呈現(xiàn)以下趨勢(shì):建筑形式多樣化:配套商業(yè)的建筑形式將不再*...
《意見(jiàn)》明確,建設(shè)法治化營(yíng)商環(huán)境,研究出臺(tái)融資租賃行業(yè)專(zhuān)門(mén)立法;完善財(cái)稅政策,加大**采購(gòu)支持力度,鼓勵(lì)地方**探索通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、貼息等政策工具,引導(dǎo)融資租賃公司加大對(duì)中小微企業(yè)的融資支持力度;拓寬融資渠道,積極鼓勵(lì)融資租賃公司通過(guò)**市場(chǎng)募集資金,支持...
20世紀(jì)80年代初,隨著我國(guó)**開(kāi)放的國(guó)策實(shí)施,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物之——物業(yè)管理才由香港引入。深圳是公認(rèn)的我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)源地,在我國(guó)物業(yè)管理的進(jìn)程中,創(chuàng)造了無(wú)數(shù)個(gè)***,深圳物業(yè)人是我國(guó)物業(yè)管理的先行人和推動(dòng)者,深圳的物業(yè)管理在國(guó)內(nèi)仍然是高水準(zhǔn)的,其管理概念和實(shí)...
它是一種以提供租賃物件的短期使用權(quán)為特點(diǎn)的租賃形式,通常適用于一些需要專(zhuān)門(mén)技術(shù)進(jìn)行維修保養(yǎng)、技術(shù)更新較快的設(shè)備。在經(jīng)營(yíng)性租賃項(xiàng)下,租賃物件的保養(yǎng)、維修、管理等義務(wù)由出租人負(fù)責(zé),承租人在經(jīng)過(guò)一定的預(yù)告期后,可以中途解除租賃合同。每一次交易的租賃期限**短于租賃物...
五、租期結(jié)束后,承租人一般對(duì)租賃物有留購(gòu)和退租兩種選擇,若要留購(gòu),購(gòu)買(mǎi)價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。功能介紹1.融資功能 融資租賃從其本質(zhì)上看是以融通資金為目的的,它是為解決企業(yè)資金不足的問(wèn)題而產(chǎn)生的。需要添置設(shè)備的企業(yè)只須付少量資金就能使用到所需設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn),相...
租期屆滿(mǎn),租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后,對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。融資租賃是集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更...
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)**和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市...
(3)上面兩條導(dǎo)致兩者在稅務(wù)待遇上也有區(qū)別。融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應(yīng)計(jì)收入中扣除,而承租人則可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除,在分期付款交易中則是買(mǎi)方可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除,買(mǎi)者還能將所花費(fèi)的利息成本從應(yīng)納稅收入中扣除,此外,購(gòu)買(mǎi)某些...
經(jīng)營(yíng)性租賃,又稱(chēng)服務(wù)性租賃。它是指出租人向承租人提供設(shè)備及使用權(quán)的同時(shí),還提供設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專(zhuān)門(mén)的服務(wù),并承擔(dān)設(shè)備過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的一種中短期融資與融物相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)性租賃的租期較短,且可以經(jīng)過(guò)一定的預(yù)約期而中途解約。由于租賃物一般為需要高度保養(yǎng)、管理...
托租賃出租人接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物,根據(jù)委托人的書(shū)面委托,向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人,出租人只收取手續(xù)費(fèi),不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。分成租賃一種結(jié)合投資的某些特點(diǎn)的創(chuàng)新性租賃形式。租賃公司與承租人之間在確定租金水平時(shí),是...
《房地產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》指出,“十二五”期間繼續(xù)增加住房有效供應(yīng),抑制投資投機(jī)性需求,積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng),繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。隨著物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,物業(yè)管理企業(yè)愈來(lái)愈需要把握瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)變化,國(guó)內(nèi)***的物業(yè)管理生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視...
是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人,為滿(mǎn)足其中一些住戶(hù)、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。①日常生活類(lèi);②商業(yè)服務(wù)類(lèi);③文化、教育、衛(wèi)生、體育類(lèi);④金融服務(wù)類(lèi);⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù);⑥社會(huì)福利類(lèi);物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí),***大類(lèi)是**基本的工作,是必...
中國(guó)住宅市場(chǎng)規(guī)模在保障房制度的推進(jìn)下將穩(wěn)定增長(zhǎng),住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對(duì)穩(wěn)定,商業(yè)物業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭較為明顯。在未來(lái)三年中,整體的物業(yè)管理面積增長(zhǎng)較為緩慢,年均6.2%左右,預(yù)計(jì) 2014年達(dá)到200億平方米,營(yíng)業(yè)收入達(dá)到7800億的規(guī)模。*...