陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)房陽(yáng)臺(tái)的驗(yàn)收要注意窗戶,首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒(méi)有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒(méi)有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見(jiàn)水就會(huì)變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽(yáng)臺(tái)漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽(yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象??蚣軇t就以低的高度來(lái)做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀...
收樓流程 第五步:記錄驗(yàn)樓結(jié)果。在驗(yàn)完樓后,買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)。注意:如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間。在簽收樓前,一定要驗(yàn)好房,把驗(yàn)出的問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商整改,同時(shí)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把問(wèn)題整改好。 第六步:交費(fèi)筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清。注意:收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,比較好帶上應(yīng)繳...
查看防盜門是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。怎樣驗(yàn)房? 三、衛(wèi)生間、廚房墻壁以及附近墻腳廚房、衛(wèi)生間附近的墻腳會(huì)存在一定的因?yàn)闈B泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮,這是因?yàn)樽龇浪畷r(shí)墻體內(nèi)被封避的水分向外蒸發(fā)所制,這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗(yàn)。避水試驗(yàn)方法:將衛(wèi)生間的排水口堵死,人為放滿水,經(jīng)過(guò)48小時(shí)后,查看衛(wèi)生間周邊的墻體和地面,是否存在滲水問(wèn)題,若不存在,說(shuō)明質(zhì)量較好,若果存在,則需要重新進(jìn)行防水處理。廚房、衛(wèi)生間的墻壁,需要查驗(yàn)是否存在空鼓問(wèn)題,若存在則需要及時(shí)修補(bǔ),防止以后墻壁貼的瓷磚開(kāi)裂、脫落。怎樣驗(yàn)房? 四、陽(yáng)臺(tái)窗戶主要查看封避陽(yáng)臺(tái)的鋼化玻璃是否在外側(cè)存在劃痕或者裂痕,如果存在則需要更換...
注意問(wèn)題包括 20、閉存水試驗(yàn)(24小時(shí)后察看,是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn):(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目) ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好,所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時(shí),樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象,說(shuō)明防水合格。 ②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說(shuō)明水表合格,因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水,自家水表幫著跑的現(xiàn)象,說(shuō)明水表不合格,必須更換。 ③閉水試驗(yàn)結(jié)束了,提起地...
驗(yàn)房準(zhǔn)備準(zhǔn)備好購(gòu)房合同及相關(guān)附件、房屋的戶型圖、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單等材料,并在驗(yàn)房前拿到鑰匙,具體包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。 第二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量房屋的結(jié)構(gòu)、層高、面積、位置朝向、公用面積是否與合同上標(biāo)明的相符,檢查戶外設(shè)施是否完好,陽(yáng)臺(tái)能否進(jìn)行封閉等。 第三、水路驗(yàn)收 1、檢查衛(wèi)生間的天花板、外墻、座便器、浴缸、洗面池等是否有滲水現(xiàn)象,上下水管道、排水管道是否通暢。 2、檢查廚房的廚具是都有刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否能夠開(kāi)閉自如,洗菜池是否能夠正常裝水排水,檢查水管是否有異物堵塞。 3、從水龍頭接杯水,檢查水質(zhì)是否合...
注意問(wèn)題問(wèn)題包括 1、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。5、驗(yàn)電: ①檢查...
陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)房陽(yáng)臺(tái)的驗(yàn)收要注意窗戶,首先看窗戶的玻璃是否有刮痕、明亮、整潔和沒(méi)有氣泡等等。我們還需要重側(cè)面看玻璃表面有沒(méi)有明顯的波紋。特別提示:磨砂玻璃主要磨砂面朝內(nèi),下雨天磨砂見(jiàn)水就會(huì)變透明的。其次是看推拉是否順暢,大多情況下是取決于框架是否橫平豎直,帶把直角尺或者礦泉水,看是否和水在同一水平上。陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收還需要注意材料:材料是防水的必要+重要部分,陽(yáng)臺(tái)漏水很大一部分是由于室內(nèi)材料未打、有漏打、劣質(zhì)材料造成的。不僅室內(nèi)需要打材料,室外也需要的,這樣才能做到真正的防水,有的陽(yáng)臺(tái)會(huì)出現(xiàn)一邊高一邊低的現(xiàn)象??蚣軇t就以低的高度來(lái)做,空隙部分需要填充發(fā)泡劑,等膨脹后切掉多余部分,打好材料防水又美觀...
瓷磚空鼓原因:有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況,常見(jiàn)的原因是以下4種: 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,墻面基層不平整,凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分,造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,隨意添加材料會(huì)改變配比,破壞了材料的穩(wěn)定性,使用后瓷磚就會(huì)空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開(kāi)裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比,需要用攪拌器攪拌,用鐵鍬無(wú)法攪拌均勻,瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合;...
裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn) 1、入戶門框扇 2、室內(nèi)門窗工程 3、室內(nèi)地面工程 4、室內(nèi)墻面及頂面工程 5、梁面柱面工程 6、吊頂工程 7、涂飾工程 8、門、櫥柜、集成家居設(shè)備 9、廚房整體廚柜 10、衛(wèi)生間潔具及配件 11、陽(yáng)臺(tái)12、建筑電氣工程安全 13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng) 14、給排水工程 15、預(yù)留孔洞-排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔 16、室內(nèi)噪音檢測(cè)-陽(yáng)臺(tái)、大廳及房屋噪音檢測(cè)。 1、莫忽視安全護(hù)欄:《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于,七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)...
當(dāng)三個(gè)強(qiáng)度值中有一個(gè)超出平均值土106的需剔除該數(shù)值,以其余兩個(gè)強(qiáng)度測(cè)定值的平均值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若其中有兩個(gè)測(cè)定值超過(guò)平均值的±106時(shí),則以剩下的一個(gè)測(cè)定值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若3個(gè)測(cè)定值全部超過(guò)平均值的±106時(shí),則須重新檢驗(yàn)?;炷梁蜕皾{的抗壓試件強(qiáng)度平均值的計(jì)算等都有各自的取舍方法。應(yīng)予注意,切不可簡(jiǎn)單地把數(shù)據(jù)相加計(jì)算了事。計(jì)算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行,其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位,并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù)。試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)比預(yù)期的過(guò)高或過(guò)低,同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊,或同一試件各項(xiàng)性能指標(biāo)相互矛盾等異常現(xiàn)象,這需要認(rèn)真對(duì)待,查明原因,并及時(shí)復(fù)試和...
當(dāng)三個(gè)強(qiáng)度值中有一個(gè)超出平均值土106的需剔除該數(shù)值,以其余兩個(gè)強(qiáng)度測(cè)定值的平均值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若其中有兩個(gè)測(cè)定值超過(guò)平均值的±106時(shí),則以剩下的一個(gè)測(cè)定值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若3個(gè)測(cè)定值全部超過(guò)平均值的±106時(shí),則須重新檢驗(yàn)?;炷梁蜕皾{的抗壓試件強(qiáng)度平均值的計(jì)算等都有各自的取舍方法。應(yīng)予注意,切不可簡(jiǎn)單地把數(shù)據(jù)相加計(jì)算了事。計(jì)算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行,其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位,并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù)。試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)比預(yù)期的過(guò)高或過(guò)低,同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊,或同一試件各項(xiàng)性能指標(biāo)相互矛盾等異?,F(xiàn)象,這需要認(rèn)真對(duì)待,查明原因,并及時(shí)復(fù)試和...
收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō),非常的苦惱,因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧。 4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開(kāi)、完備:正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開(kāi)的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì),讓雇主明明白白消費(fèi);雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范,甚至沒(méi)有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。 5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu):正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu),往往業(yè)務(wù)量大,需提前預(yù)約,在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢報(bào)告書(shū),...
申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng),就遇到了這樣的情況,驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹,作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō),現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢,并且僅僅需要夾具進(jìn)入即可,但是場(chǎng)面卻震撼到了專業(yè)的驗(yàn)房師,僅僅衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,客廳以及餐廳等處,墻面不平等更是隨處可見(jiàn),房間門幾乎沒(méi)有打膠,一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處,這樣的精裝房誰(shuí)還能入住。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的,如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān),將這些問(wèn)題全部都指出來(lái),同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專門的檢驗(yàn)報(bào)告,這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開(kāi)放商,他們整改起來(lái)也會(huì)快很多,同時(shí)在整改的時(shí)候,驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),同時(shí)如果業(yè)主有需求,那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)...
驗(yàn)房:精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié),精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè),比如一些裝修材料的品牌,裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,驗(yàn)房師建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同;毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單,一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣,“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水:冬季是測(cè)試房屋防水情況比較好的時(shí)機(jī),熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,廚房、衛(wèi)生間是最重...
上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司應(yīng)對(duì)“空調(diào)病”應(yīng)該遵循以下幾條原則: 1.盡量少開(kāi)空調(diào).多利用自然風(fēng)降低室內(nèi)溫度,適量流汗。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右,辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處。 2.室溫宜恒定在24℃左右.,室內(nèi)外溫差不宜超過(guò)7℃,因溫差過(guò)大,冷熱劇烈相搏,易傷身致病。 3.辦公族需適當(dāng)增添穿脫方便的衣服,穿裙裝的女性則應(yīng)在膝部覆巾予以保護(hù),同時(shí)注意間歇站起活動(dòng)片刻,以增進(jìn)人體末梢血液循環(huán), 4.居室開(kāi)空調(diào)時(shí),特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒,他們的溫度感覺(jué)差,體溫調(diào)節(jié)功能也差,易患上“空調(diào)病”?;忌稀翱照{(diào)病”者,可口服中成藥正氣片,也可用刮痧療法自療。因空調(diào)引...
瓷磚空鼓原因:有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況,常見(jiàn)的原因是以下4種: 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,墻面基層不平整,凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分,造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,隨意添加材料會(huì)改變配比,破壞了材料的穩(wěn)定性,使用后瓷磚就會(huì)空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開(kāi)裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比,需要用攪拌器攪拌,用鐵鍬無(wú)法攪拌均勻,瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合;...
驗(yàn)房順序 一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗(yàn)房常用工具 一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈 三、輔助工具:鏡子、手電、塑料...
驗(yàn)房報(bào)告: 一、入戶門:共查驗(yàn)出條問(wèn)題門閉合后不平整、門框打膠開(kāi)裂、門扇碰傷 二、廚房:共查驗(yàn)出條問(wèn)題煙道未裝止回閥、西墻裂紋、東墻空鼓1處、頂棚裂紋 三、客餐廳:共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm 四、陽(yáng)臺(tái):共查驗(yàn)出條問(wèn)題陽(yáng)臺(tái)門螺絲裝飾蓋未安裝、陽(yáng)臺(tái)門防撞塊未安裝、陽(yáng)臺(tái)門上方螺絲未固定、欄桿松動(dòng)、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝 五、衛(wèi)生間:共查驗(yàn)出條問(wèn)題北墻裂紋、新風(fēng)機(jī)線路未接、新風(fēng)機(jī)面板未固定、新風(fēng)洞口未預(yù)留 六、北次臥:共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋、北墻裂紋、東墻裂紋 七、東臥室:共查驗(yàn)出條問(wèn)題...
選擇可靠的供貨廠家可獲得質(zhì)量好、價(jià)格低的材料資源,而且有助于保證工程質(zhì)量,降低工程造價(jià)。對(duì)業(yè)主供應(yīng)的材料,應(yīng)及時(shí)提供信息;對(duì)承包商供應(yīng)的材料,要及時(shí)對(duì)訂貨申報(bào)進(jìn)行審檢、論證,報(bào)業(yè)主同意后方可訂貨。 2、材料進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量控制物單必須相符。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)檢查到場(chǎng)材料的實(shí)際情況與所要求的材料在品種、規(guī)格、型號(hào)、強(qiáng)度等級(jí)、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)等方面是否相符,檢查產(chǎn)品的生產(chǎn)編號(hào)或批號(hào)、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)日期與產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)是否相符,如有任何一項(xiàng)不符,應(yīng)要求退貨或要求供應(yīng)商提供材料的資料。標(biāo)志不清的材料可要求退貨(也可進(jìn)行抽檢)。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的各種原材料、半成品、構(gòu)配件都必須有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。...
注意問(wèn)題問(wèn)題包括 1、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性,同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù);入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚、地磚空鼓。5、驗(yàn)電: ①檢查...
申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng),就遇到了這樣的情況,驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹,作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō),現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢,并且僅僅需要夾具進(jìn)入即可,但是場(chǎng)面卻震撼到了專業(yè)的驗(yàn)房師,僅僅衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處,客廳以及餐廳等處,墻面不平等更是隨處可見(jiàn),房間門幾乎沒(méi)有打膠,一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處,這樣的精裝房誰(shuí)還能入住。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的,如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān),將這些問(wèn)題全部都指出來(lái),同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專門的檢驗(yàn)報(bào)告,這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開(kāi)放商,他們整改起來(lái)也會(huì)快很多,同時(shí)在整改的時(shí)候,驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),同時(shí)如果業(yè)主有需求,那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)...
驗(yàn)房順序 一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗(yàn)房常用工具 一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈 三、輔助工具:鏡子、手電、塑料...
瓷磚空鼓原因:有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況,常見(jiàn)的原因是以下4種: 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,墻面基層不平整,凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分,造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,隨意添加材料會(huì)改變配比,破壞了材料的穩(wěn)定性,使用后瓷磚就會(huì)空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開(kāi)裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比,需要用攪拌器攪拌,用鐵鍬無(wú)法攪拌均勻,瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合;...
收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō),非常的苦惱,因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧。 1、選擇驗(yàn)房公司,首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì),正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書(shū)等。 2、驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系,“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售等相關(guān)的正規(guī)知識(shí)、精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的使用,能撰寫(xiě)驗(yàn)房咨詢報(bào)告的,即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知...
怎樣驗(yàn)房? 一、驗(yàn)房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分,在驗(yàn)房過(guò)程中,需要認(rèn)真查驗(yàn),查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分: (一)人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫,裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。 (二)墻體內(nèi)的空鼓問(wèn)題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題是無(wú)法用肉眼去查看的,可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷,若果發(fā)出“咚咚”的聲音說(shuō)明,內(nèi)部存在空鼓,若果是承重墻,則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題;若是非承重墻,需要重新處理墻面,即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理,否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出,輕則出現(xiàn)裂痕,重則墻...
1、冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì),干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測(cè)除觀察裂紋外,還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空鼓。 2、檢查廚房煙道。用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。 3、衛(wèi)生間的地面是都會(huì)做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開(kāi),讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,看是否有大量氣泡冒出。堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí),然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。 4、很多業(yè)主在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中往往忽略了電路部...
毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況,最重要的就是水電了。 一、毛坯房驗(yàn)收---水路 1.把水龍頭開(kāi)到比較大,看水流和水質(zhì)如何,有無(wú)堵塞、滲水,水壓是否最夠等,如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)整改。 2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等,如果水表空走,說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。 3.看馬桶沖水是否順暢,沒(méi)有被垃圾堵塞。 4.對(duì)廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試,如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好。 5.檢查地漏的坡度,用一個(gè)乒乓球放在地上,如果球順勢(shì)滾到地漏位置,說(shuō)明合格。 二、毛坯房驗(yàn)收---電路 1.用電筆測(cè)試插座面板通電...
1.隱檢時(shí)將冷熱水管串聯(lián)打壓,打壓不得小于,以30分鐘內(nèi)小于。 2.水路必須按左熱右冷排列。方便業(yè)主使用。 3.對(duì)排水管進(jìn)行灌水測(cè)試,水流通暢為合格。防水驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1.廚房防水涂料高度標(biāo)準(zhǔn)是300mm,衛(wèi)生間是1800mm,生活陽(yáng)臺(tái)是100mm。 2.閉水試驗(yàn)24小時(shí)無(wú)滲漏為合格。 二、電路驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1.強(qiáng)弱電之間的距離不得小于100mm。 2.強(qiáng)電相間電阻不得小于。 3.電線管彎處不得有破損和死角。 4.電線接頭處必須燙錫,作用是增大接線頭的接觸面積,減少銅線頭氧化,防止線頭過(guò)熱。PS:水電線管排列標(biāo)準(zhǔn)是橫平豎直,水走頂,電走...
驗(yàn)房問(wèn)題 1:水管遮擋插座,并且插座收口未收口1:木地板起拱,劃痕嚴(yán)重,并且伴隨大面積軟塌起灰 2:水管滲水 3:等電位無(wú)接線,存在極大的觸電風(fēng)險(xiǎn) 4:電源相地接錯(cuò)、缺相線 5:陽(yáng)臺(tái)推拉門安裝不正 6:窗臺(tái)破角 7:門無(wú)門碰,造成開(kāi)門時(shí)把手與墻磚碰撞,導(dǎo)致墻磚破瓷 8:陰角不順直約 9:瓷磚空鼓這些問(wèn)題在趕工期的精裝房樓盤(pán)時(shí)長(zhǎng)會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)橼s工期,施工質(zhì)量自然難言上陳,明顯的設(shè)計(jì)缺點(diǎn)也只能不管,硬著頭皮上,先做出來(lái)再說(shuō)。因?yàn)橼s工期,成品保護(hù)自然也就不那么仔細(xì),所以才造成木地板劃痕嚴(yán)重,看起來(lái)就像是從舊貨市場(chǎng)淘來(lái)的一樣。因?yàn)橼s工期,...
驗(yàn)房:精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié),精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè),比如一些裝修材料的品牌,裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方,由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,驗(yàn)房師建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同;毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單,一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣,“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水:冬季是測(cè)試房屋防水情況比較好的時(shí)機(jī),熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露,廚房、衛(wèi)生間是最重...