在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。房地產(chǎn)評(píng)估剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。房地產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。房地產(chǎn)評(píng)估路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格。推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)。東麗區(qū)常見(jiàn)地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)備工程

拖欠時(shí)間越長(zhǎng)，資不抵債的可能性越大；在操作層面上，現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明，當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，銀行對(duì)第二還款來(lái)源的追償往往是艱難的，而且也很難通過(guò)處置***物來(lái)填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中，銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可，但三者的關(guān)系卻非常微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。三者的關(guān)系中，銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地，因此銀行需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)**客戶進(jìn)行審查和監(jiān)督，以此保證自身資金的安全性。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶，其作用是很重要的，但在實(shí)際中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往處于一個(gè)很尷尬的位置，一方面，要盡量滿足客戶所提出的種種要求，因?yàn)榭蛻羰窃u(píng)估報(bào)告的買方；另一方面，要兼顧銀行的利益，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告要經(jīng)過(guò)銀行的審查，不合格的評(píng)估報(bào)告會(huì)被銀行拒絕，這也可能造成銀行對(duì)該評(píng)估機(jī)構(gòu)的封殺。銀行、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密，產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素。北京節(jié)能地質(zhì)環(huán)境治理哪家好影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析。

**、第二次的合房地產(chǎn)評(píng)估圖書信息編輯書名:房地產(chǎn)評(píng)估作者：王景升出版社：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社出版時(shí)間：2010年04月ISBN:22開(kāi)本：16開(kāi)定價(jià):元房地產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容簡(jiǎn)介編輯《房地產(chǎn)評(píng)估》內(nèi)容簡(jiǎn)介：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估作為為市場(chǎng)提供專業(yè)估價(jià)服務(wù)的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師以及具有資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)人才的需求不斷增加。為適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財(cái)經(jīng)類院校開(kāi)辦了資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，或在財(cái)務(wù)管理專業(yè)下設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開(kāi)設(shè)了資產(chǎn)評(píng)估原理、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等多門專業(yè)課程。為完善資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)教材體系，使學(xué)生能夠系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論和評(píng)估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評(píng)估》教材。

還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估結(jié)果也往往需要多個(gè)方案進(jìn)行比較，分析各個(gè)方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)性和價(jià)值效益，為委托方提供多個(gè)價(jià)值指標(biāo)或區(qū)間指標(biāo)，這也是房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評(píng)估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估參考編輯房地產(chǎn)泡沫成因、評(píng)估、預(yù)控房地產(chǎn)評(píng)估中幾個(gè)問(wèn)題的思考關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)波動(dòng)與評(píng)估、***風(fēng)險(xiǎn)的研究我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的規(guī)范問(wèn)題房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制及評(píng)估要點(diǎn)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估亟待解決的幾個(gè)問(wèn)題基于模糊數(shù)學(xué)的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格中的應(yīng)用研究房地產(chǎn)泡沫的評(píng)估與防范正確理解、靈活運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法——房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法淺析房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)制及其防范對(duì)策探討規(guī)范發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格**項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的有效性評(píng)估當(dāng)前房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)狀況淺析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后存在的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策對(duì)房地產(chǎn)拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)思考淺析房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評(píng)估淺議***房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估中的運(yùn)用基于模糊數(shù)學(xué)的房。也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員。

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的生態(tài)評(píng)估基于特征價(jià)格的房地產(chǎn)評(píng)估新方法房地產(chǎn)拆遷評(píng)估的難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)措施房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估分析與配套體系構(gòu)建房地產(chǎn)泡沫的成因、評(píng)估與預(yù)控對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國(guó)企改制中的房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)建立區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估體系的思考房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的辨析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策研究房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀分析編輯中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還屬于一個(gè)年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評(píng)估理論和評(píng)估方法同西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險(xiǎn)，***、人民銀行及銀監(jiān)會(huì)等部門于2003年先后出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等一系列文件來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)**市場(chǎng)。這些規(guī)定對(duì)于規(guī)范***評(píng)估行為、指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)師的***評(píng)估工作，產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)評(píng)估存在問(wèn)題編輯（一）對(duì)***物價(jià)值過(guò)高評(píng)估一般認(rèn)為，評(píng)估偏差率超過(guò)20%即為評(píng)估重大差異，而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中。而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性。武清區(qū)常見(jiàn)地質(zhì)環(huán)境治理電話

侵害公共或部分人的利益，這樣，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟(jì)損失。東麗區(qū)常見(jiàn)地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)備工程

但是這種局面卻使評(píng)估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn)，同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。（五）估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評(píng)估事務(wù)中，評(píng)估師出具的***評(píng)估報(bào)告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù)，銀行在評(píng)估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**，因而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中，評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對(duì)等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對(duì)其進(jìn)行依法拍賣時(shí)，銀行可能會(huì)因?yàn)樵u(píng)估值和拍賣金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失，然而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)并不會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，銀行一般也不會(huì)把評(píng)估機(jī)構(gòu)告上法庭。（六）制度建設(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，很多房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是近幾年由原來(lái)的**房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來(lái)，它們與**部門還存在著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過(guò)**關(guān)系去壟斷市場(chǎng)，而不是通過(guò)正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)去獲得業(yè)務(wù)；有的機(jī)構(gòu)實(shí)力不強(qiáng)，評(píng)估人員素質(zhì)有待提高；有的機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中不遵守房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當(dāng)要求，搞虛假評(píng)估，不顧誠(chéng)信準(zhǔn)則，“高估”、“低估”，損害評(píng)估的真實(shí)性。東麗區(qū)常見(jiàn)地質(zhì)環(huán)境治理設(shè)備工程

貴州潤(rùn)園生態(tài)工程有限公司是一家貴州潤(rùn)園生態(tài)工程有限公司是一家專業(yè)從事立體綠化施工、設(shè)計(jì)及養(yǎng)護(hù)的現(xiàn)代化民營(yíng)企業(yè)。公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)有垂直綠化、屋頂綠化、高架橋綠化、窗陽(yáng)臺(tái)綠化、道路廣場(chǎng)綠化、全屋健康環(huán)境打造等。公司總部在貴州省貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)金融城D座8樓，是生態(tài)文明建設(shè)和建設(shè)美麗中國(guó)的參與者、貢獻(xiàn)者。 隨著人們物質(zhì)生活的日益滿足，對(duì)生活、工作環(huán)境的品質(zhì)需求也不斷凸顯，為了順應(yīng)現(xiàn)代城市的生態(tài)文明建設(shè)，貴州潤(rùn)園生態(tài)工程有限公司立體綠化以打造城市立體景觀和健康居家環(huán)境為己任，提供專業(yè)的綠化設(shè)計(jì)施工和養(yǎng)護(hù)，致力于創(chuàng)造出富有生命力的立體植物景觀，為給客戶打造一個(gè)時(shí)尚、高雅、綠色、環(huán)保、健康的生活、工作環(huán)境！的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè)。貴州潤(rùn)園生態(tài)工程作為建筑、建材的企業(yè)之一，為客戶提供良好的立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造。貴州潤(rùn)園生態(tài)工程不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái)，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。貴州潤(rùn)園生態(tài)工程始終關(guān)注建筑、建材市場(chǎng)，以敏銳的市場(chǎng)洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長(zhǎng)共贏。