房屋安全鑒定需要對(duì)建筑檢測(cè)做到這幾個(gè)方面： 房屋安全鑒定檢測(cè)的類(lèi)別有哪些 1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化; 2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性; 3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）; 4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求; 5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等; 6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議; 7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性; 8、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限;房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。武漢建筑質(zhì)量的安全鑒定

四、房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)逐步驗(yàn)算結(jié)果構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。 五、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地講，當(dāng)房屋超過(guò)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行徹底的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外。武漢建筑質(zhì)量的安全鑒定房屋鑒定一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)。

什么情況下可懇求房子安全檢測(cè)? (1)在房子修建上設(shè)置高聳物、擱置物或許懸掛物的，屬于拆改房子結(jié)構(gòu)、顯著加大房子荷載或許在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房子規(guī)劃單位或許具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的規(guī)劃單位提出規(guī)劃方案，經(jīng)房子安全斷定組織斷定契合安全條件后，方可設(shè)置。 (2)嚴(yán)峻損壞的房子一般不得裝修裝修。確需裝修裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房子斷定，并采納補(bǔ)葺加固方法，到達(dá)寓居和運(yùn)用安全條件后，方可進(jìn)行裝修裝修。 (3)非住宅房子裝修觸及拆改房子結(jié)構(gòu)、顯著加大房子載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房子規(guī)劃單位或許具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的規(guī)劃單位提出規(guī)劃方案，經(jīng)房子質(zhì)量斷定組織斷定契合安全條件后，方可施工。 (4)原有房子改為公共娛 樂(lè) 場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房子質(zhì)量斷定組織懇求房子斷定。 (5)因發(fā)作自然災(zāi)害或許、火災(zāi)等***危及房子安全的，房子一切人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房子安全斷定組織懇求房子斷定，檢測(cè)。 (6)興修大型修建或許有樁基、地下修建物和構(gòu)筑物等建造項(xiàng)意圖，建造單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房子安全斷定組織懇求對(duì)施工區(qū)相鄰房子進(jìn)行房子斷定，并依照規(guī)則采納安全保護(hù)方法。

施工后房屋檢測(cè)與受影響情況評(píng)估： 完損狀況再次檢測(cè)：采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋損傷的部位、范圍和程度等情況，并與初始記錄作比較，確定監(jiān)測(cè)過(guò)程中房屋完損狀況的變化情況。 房屋再次傾斜測(cè)量：采用J2-2型經(jīng)緯儀或建筑工程檢測(cè)器測(cè)量各房屋的外墻棱線傾斜等變形狀況，并與施工前檢測(cè)情況進(jìn)行對(duì)比。 房屋監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)總結(jié)：根據(jù)委托方提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和我站復(fù)核性監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)施工期間房屋垂直位移、傾斜的累積總值進(jìn)行測(cè)量，并對(duì)地下工程施工期間各幢房屋的沉降隨時(shí)間變化的規(guī)律進(jìn)行分析和總結(jié)。 房屋受影響情況評(píng)估：根據(jù)初始檢測(cè)、施工中監(jiān)測(cè)、施工后復(fù)測(cè)結(jié)果，分析房屋損傷發(fā)展的原因，重點(diǎn)是根據(jù)監(jiān)測(cè)階段損傷及沉降變形的發(fā)展?fàn)顩r以及有關(guān)分析，客觀評(píng)價(jià)新建工程對(duì)周邊建筑物的影響程度。基本情況調(diào)查，完損現(xiàn)狀檢測(cè)，傾斜監(jiān)測(cè)點(diǎn)布置及初值測(cè)量。

是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求**人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。 二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求**人賠償損失。 三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷時(shí)需要檢測(cè)。武漢建筑質(zhì)量的安全鑒定

檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。武漢建筑質(zhì)量的安全鑒定

建筑類(lèi)型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場(chǎng)、圖書(shū)館、公共休閑場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車(chē)站候車(chē)廳等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估工作。 一般居住型房屋，在使用年限滿30年時(shí)，建議進(jìn)行房屋安全鑒定，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估。 當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。 建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。 當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行房屋安全鑒定評(píng)估，并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。 當(dāng)房屋需要建立懸掛陽(yáng)臺(tái)、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。武漢建筑質(zhì)量的安全鑒定