二手房：新建的商品房進(jìn)行次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 買房為什么買高層好！漯河新房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

在戶型結(jié)構(gòu)上，一手房的戶型設(shè)計(jì)比較新穎，講究創(chuàng)新，追求新潮，具有自己獨(dú)特的個性，在設(shè)計(jì)的風(fēng)格上也比較符合大部分消費(fèi)者的居住觀念，而對于房齡比較老的二手房來說在戶型結(jié)構(gòu)上可能就沒有太大的優(yōu)勢。

在裝修程度上，一手房一般都是毛坯房或精裝房，也就是說客戶可以根據(jù)自己的想法來對所買到的房屋進(jìn)行裝修；市面上的二手房也有毛坯房和精裝房，此外還包括簡裝房和豪裝房，如果說您購買的是裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，想改變原有的裝修風(fēng)格，那么久需要將原有裝修好的部分敲掉，進(jìn)行重新裝修了，這就比較麻煩了。

在小區(qū)的各項(xiàng)配套上，一手房小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套可能就存在相對不完善的問題，而購買二手房是可以看到實(shí)物的，小區(qū)周邊的環(huán)境、各項(xiàng)配套設(shè)施也是可以看到和了解到的，因?yàn)槭嵌址浚陨鐓^(qū)環(huán)境和周邊配套也會相對成熟二和齊全一些。

在產(chǎn)權(quán)年限上，不管是一手房還是二手房，其的產(chǎn)權(quán)年限都是長久的，區(qū)別則主要在于土地年限，一手房的土地年限要更久一些，而二手房由于經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，其土地年限也要相對短一些了。 上蔡新房咨詢電話房源有沒有升值的空間。

中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔又苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時間，不能時間得到的信息！

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。房地產(chǎn)網(wǎng)站不少，如：房途網(wǎng)、搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、聯(lián)盟房產(chǎn)網(wǎng)、房蟲網(wǎng)、安居客、新浪房友在線、800房產(chǎn)網(wǎng)等，供需客戶可以登錄這樣的網(wǎng)站尋求幫助。

樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個方面：隱私，通風(fēng)，采光，防噪音。

“滿五”的房為什么受歡迎？當(dāng)你首先開口問房源是否滿五***，中介就知道你是內(nèi)行，那為何聰明人對滿五***的房子情有獨(dú)鐘？

首先滿五***這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和***。滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時間已經(jīng)大于等于5年，如果說房產(chǎn)證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期算起。

***者的是本人名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房。

首先房源不滿兩年

以總價200萬為例，增值稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明**房小于90㎡，契稅稅率為1%）

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬

一般情況下，不建議購買房源不滿2年的二手房，所需承擔(dān)的稅費(fèi)更高。 房屋裝修前期準(zhǔn)備什么？確山新房買什么樓層好

辦公室： 企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房。漯河新房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

購買一手房的優(yōu)勢

（1）升值空間大

一般，新樓盤都有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的，為什么這么說呢？一般二手房經(jīng)過的社區(qū)發(fā)展都比較成熟，再加上折舊的影響，其升值的潛力就已經(jīng)收到了影響；一手房就不一樣了，隨著城市的不斷發(fā)展，新樓盤所在區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會隨之慢慢的完善起來，所以說，一手房的升值空間會更大。

（2）符合老百姓心理

一手房一般小區(qū)內(nèi)部的配套資源都比較先進(jìn)、環(huán)境綠化也比較好，而且新手房可以自由裝修，裝修風(fēng)格可以同自己的喜好和風(fēng)格來定，而且無中介費(fèi)，比較符合老百姓心理。

（3）首付低、稅費(fèi)少

一手房在辦理新房**首付的時候是按照購房時的市場價格作為參考的，并根據(jù)個人次數(shù)和個人的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定**比例，即首付款=總房款-客戶額。

二手房在辦理房屋**是根據(jù)二手房評估作為參考的，一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%—90%，即二手房凈首付=實(shí)際成交價-客戶**額，其中凈首付款不包括國際稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款。 漯河新房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

駐馬店靜宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司致力于汽摩及配件，是一家服務(wù)型公司。公司業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，住房租賃，物業(yè)管理等，價格合理，品質(zhì)有保證。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠信為本的理念，打造汽摩及配件良好品牌。駐馬店靜宇房地產(chǎn)秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點(diǎn)競爭力。