二手房：新建的商品房進(jìn)行次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的人，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 購物、娛樂、子女入托、在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。上蔡縣樓盤房價格

中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。 平輿二手房均價樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距主要影響生活的四個方面：隱私，通風(fēng)，采光，防噪音。

**的年限和買房稅費(fèi)不同

在**年限上，一些二手房由于房齡過老，所以，消費(fèi)者在買房的時候，**年限可能就會受到一定的限制，在這方面，一手房就具有明顯的優(yōu)勢了。

在買房稅費(fèi)上，購買了一手房的房主主要繳納契稅、房屋維修金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)；而二手房由于拿到房產(chǎn)證時間的長短不同，所以，在稅費(fèi)繳納方面也是不一樣的。

5.買房首付不同

其實，一手房和二手房的首付比例都是一樣的，只是在實際的交易過程中，由于額度的不同，從而導(dǎo)致買房時候的凈首付不同，也就是說，購買新房和購買二手房所要支付的凈首付是不同的。

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。

選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。 選房源注意買房范圍的篩選。

不過在現(xiàn)實生活中，大概只有投資多套房產(chǎn)的人才有資格享受這種財富效應(yīng)帶來的紅利，那些只有一套剛性自住房或者沒有房產(chǎn)的人卻很可能與此無緣。值得注意的是，這種“財富效應(yīng)”雖然會利好房產(chǎn)所有者的消費(fèi)擴(kuò)大，但卻不利于那些沒有房產(chǎn)的人。原因在于，“財富效應(yīng)”放大了有房者的身家財富，卻也導(dǎo)致無房者財富縮水，相當(dāng)于財富的重新分配，不僅會讓更多的人成為“房奴”，還會***拉大居民收入差距。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，高收入人群的日常消費(fèi)水平已經(jīng)基本得到滿足，邊際消費(fèi)傾向會趨于減少，此時他們的財富雖然有大幅度增值，但體現(xiàn)在消費(fèi)上的可能并不明顯；而中低收入群體的邊際消費(fèi)傾向理應(yīng)更強(qiáng)，但卻因為財富縮水而在花錢時瞻前顧后。

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。確山新房買什么樓層好

新房裝修需要多久才能入住？上蔡縣樓盤房價格

看清交房清單

當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

戶籍是否遷出

對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必需清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 上蔡縣樓盤房價格

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