項(xiàng)目概述:房地產(chǎn)銷售行業(yè)也面臨著互聯(lián)網(wǎng)+的沖擊,作為房產(chǎn)銷售員,我們也逐漸感知到獲取用戶的渠道在變化,從**開始的線下擺展/貼條,在到安居客,貝殼找房等等網(wǎng)絡(luò)端口的崛起。用戶可以足不出門即可了解房源信息,越來越多的客戶獲取都是從網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線。在面臨人人鏈接網(wǎng)絡(luò)的***,可以說誰要是在網(wǎng)絡(luò)上攔截了用戶,我們就取得了用戶的選擇權(quán)。獲取客戶后,置業(yè)顧問在利用自己的專業(yè)知識(shí),行業(yè)經(jīng)驗(yàn)為用戶推廣不同的樓盤,不同的板塊,以及更深一步的專業(yè)建議,**終形成用戶的購買意向。用戶雖說通過網(wǎng)絡(luò)獲取大量資訊,也會(huì)開始和不同的房產(chǎn)置業(yè)顧問交流取經(jīng)。但實(shí)際情況是網(wǎng)絡(luò)信息都碎片化和片面化,中介行業(yè)顧問水平參差不齊,大多數(shù)置業(yè)顧問視野也缺乏大局觀和長期眼光。這個(gè)時(shí)候用戶獲取的信息,猶如沒有歸納整理的衣柜,呈現(xiàn)給用戶只有眼花繚亂。我在**做銷售,**深深感知的就是用戶不是沒有選擇,而是有著太多的選擇,以至于**后不知道怎么選擇。這個(gè)行業(yè)需要被凈化和升級(jí),房地產(chǎn)行業(yè)也需要像律師行業(yè),醫(yī)生行業(yè)一樣,需要更多受過專業(yè)教育的人加入行業(yè),為更多的買房者提供專業(yè)建議。把用戶沒有經(jīng)過整理的“大腦”衣柜歸納,凈化。以保障性住房、普通住宅為主??蛻舳酁閯傂孕枨笳?,含少量投資者(待租、待售)運(yùn)營。福建定制招商運(yùn)營服務(wù)電話
房地產(chǎn)營銷專業(yè)教材編輯機(jī)工版教材書名:房地產(chǎn)營銷層次:高職高專配套:電子課件作者:朱華出版社:機(jī)械工業(yè)出版社出版時(shí)間:2011-08-08ISBN:978-7-111-22876-9開本:16開定價(jià):¥房地產(chǎn)營銷內(nèi)容簡(jiǎn)介本書在汲取國內(nèi)外房地產(chǎn)營銷**新研究成果和分析房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營銷實(shí)踐的基礎(chǔ)上,按照房地產(chǎn)營銷的全程需要,以現(xiàn)代房地產(chǎn)營銷觀念為主線,對(duì)房地產(chǎn)營銷基本原理進(jìn)行了***的闡述,對(duì)房地產(chǎn)營銷中的產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷策略作了系統(tǒng)的論述,并對(duì)與之相關(guān)的房地產(chǎn)營銷環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)購買行為、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇和房地產(chǎn)營銷組織與控制作了具體的介紹。全書理論知識(shí)豐富,實(shí)際案例翔實(shí);內(nèi)容簡(jiǎn)明扼要,操作流程規(guī)范;分析深入淺出,文字通俗易懂。本書不僅可作為高職高專房地產(chǎn)類、建筑類、經(jīng)濟(jì)管理類專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)的教學(xué)用書,還可作為房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)營銷人員的參考用書。福建方案招商運(yùn)營服務(wù)保證房地產(chǎn)運(yùn)營投資周期長、金額大、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)利潤豐厚。
房地產(chǎn)營銷種類編輯房地產(chǎn)營銷投資營銷房地產(chǎn)投資分析是全程營銷的起點(diǎn),是房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵,透過細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查,認(rèn)真分析用地周邊環(huán)境、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢(shì),進(jìn)行科學(xué)的SWOT分析,歸納總結(jié)出房地產(chǎn)價(jià)值,模擬出**有實(shí)現(xiàn)可能的價(jià)格方案,并進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)分析,對(duì)價(jià)格方案進(jìn)行調(diào)整,風(fēng)險(xiǎn)**低的價(jià)格方案與**高的價(jià)格方案同時(shí)列出,并提出規(guī)避的方法,通過拍賣、招投標(biāo)進(jìn)行**有把握的競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)營銷定位營銷營銷房地產(chǎn)的關(guān)鍵在于把握市場(chǎng)脈搏,進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù),是房地產(chǎn)定位的基石,這只是定量分析的開始,市場(chǎng)數(shù)據(jù)因中國的房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展而出現(xiàn)“即時(shí)”的落后,或者說是中國房地產(chǎn)業(yè)水平低給市場(chǎng)數(shù)據(jù)帶來的偏差,所以進(jìn)行必要的定性分析是相當(dāng)關(guān)鍵的。開發(fā)的房地產(chǎn),只有符合市場(chǎng)規(guī)律、引導(dǎo)市場(chǎng),方才會(huì)得到較高的利潤,甚至超額利潤,只是迎合市場(chǎng)未必會(huì)取得市場(chǎng),占領(lǐng)市場(chǎng)的往往就是那些有明確的目標(biāo)消費(fèi)群,并能準(zhǔn)確把握引導(dǎo)市場(chǎng)的開發(fā)商。只有站在市場(chǎng)的前沿、引導(dǎo)市場(chǎng)、具有戰(zhàn)略發(fā)展的眼光,才能鍛造出精品住宅。房地產(chǎn)營銷規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)營銷的第三個(gè)流程,經(jīng)過準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位,根據(jù)目標(biāo)客戶群設(shè)計(jì)相應(yīng)的房地產(chǎn)。
實(shí)際操作中房地產(chǎn)商和中間商的配合也存在著種種問題,聯(lián)合一體營銷渠道的建立旨在集中發(fā)展商和代理商的優(yōu)勢(shì),避**純直接營銷和間接營銷的不足,其成功的操作關(guān)鍵在于發(fā)展商和中間商真誠相待,利益共享,并且依賴于中間商高超的專業(yè)素養(yǎng)和優(yōu)良的職業(yè)道德。房地產(chǎn)營銷特征編輯(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷是市場(chǎng)營銷分支房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷與一般市場(chǎng)營銷一樣,是個(gè)人和集體通過創(chuàng)造,與其他的個(gè)人或集體交換產(chǎn)品和價(jià)值,獲取所需物品的社會(huì)過程。房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的實(shí)質(zhì)是以消費(fèi)者對(duì)各類房地產(chǎn)商品的需求為出發(fā)點(diǎn),房地產(chǎn)企業(yè)通過有效的提供住宅、寫字樓、商業(yè)用房以及廠房、倉庫等房地產(chǎn)商品和與此相關(guān)的服務(wù)來滿足消費(fèi)者的生產(chǎn)或生活、物質(zhì)或精神的各種需求,從而獲取利潤的商務(wù)活動(dòng)。因此,市場(chǎng)營銷的一般原理及其策略能在房地產(chǎn)領(lǐng)域得到很好的應(yīng)用。同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷又區(qū)別于一般市場(chǎng)營銷而成為市場(chǎng)營銷的一個(gè)分支,這是由于房地產(chǎn)商品具有其獨(dú)特經(jīng)濟(jì)特征及運(yùn)行規(guī)律所決定的。(2)房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷和法律制度密切聯(lián)系房地產(chǎn)商品的產(chǎn)權(quán)觀念特別重要。房地產(chǎn)商品使用周期長,同一商品在其生命期內(nèi),產(chǎn)權(quán)可能多次轉(zhuǎn)移,房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷中存在增量房與存量房產(chǎn)同時(shí)在市場(chǎng)上流通的情況。二是招商:負(fù)責(zé)各品類各品牌的引進(jìn),維護(hù)整體的經(jīng)營檔次,確保商家資源和商場(chǎng)的盈利目標(biāo)。
**終為用戶提供更具有價(jià)值的服務(wù)和建議。自媒體+房地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)過反反復(fù)復(fù)的思考和探索,以及結(jié)合自己過往的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),我在現(xiàn)在的行業(yè)基礎(chǔ)之上嘗試改變“房客帶”三者之間關(guān)系,結(jié)合自媒體流量,做房產(chǎn)知識(shí)服務(wù)。所有房產(chǎn)置業(yè)顧問談及銷售流程都在談一個(gè)事情“房客帶”;也是所有銷售**基本的底層邏輯,房客帶分別對(duì)應(yīng)“產(chǎn)品,用戶,營銷“;當(dāng)然進(jìn)一步細(xì)分,還有做這件事情的團(tuán)隊(duì)和目的,團(tuán)隊(duì)和利潤。這算是任何銷售的一個(gè)簡(jiǎn)單公式,我們也把這種**底層的邏輯帶入項(xiàng)目中思考。(產(chǎn)品/用戶/營銷)產(chǎn)品:二手房需要小區(qū)精耕,新房我個(gè)人認(rèn)為需要宏觀認(rèn)知和基本面的判斷,本次主要以新盤為產(chǎn)品定位。根據(jù)2018年數(shù)據(jù)目前重慶總?cè)丝?100萬人,城市化率65%;官方預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)2030年前要實(shí)現(xiàn)總?cè)丝?600萬人,城市化率要達(dá)到80%。通過這個(gè)數(shù)據(jù)我們可以計(jì)算到,新增人口500萬,新進(jìn)城市人口15%,大約465萬;共計(jì)接近1000萬人口。這么多人進(jìn)城,需要教育,工作,生活配套等等,那么現(xiàn)有存量房和板塊根本無法滿足市場(chǎng)的需要,10年內(nèi)重慶都會(huì)以新盤為主要銷售開發(fā)。市場(chǎng)供需并沒有被滿足,未來還有很大量的市場(chǎng)需求。新盤銷售無疑還是具有大量的市場(chǎng)和購買人群,蛋糕有多大。房地產(chǎn)開發(fā)的低級(jí)企業(yè)過多,人財(cái)物配置不合理,資源浪費(fèi),有限的資金多頭投資。北京要求招商運(yùn)營學(xué)習(xí)方式
三是推廣:負(fù)責(zé)形象推廣,開展定期活動(dòng)吸引顧客前來,培養(yǎng)顧客的消費(fèi)習(xí)慣。福建定制招商運(yùn)營服務(wù)電話
隨著國網(wǎng)整合不斷加速,5G建設(shè)有望與其形成較強(qiáng)的協(xié)同性。傳媒、廣電具有單基站覆蓋更遠(yuǎn)、滲透力更強(qiáng)、建設(shè)成本更低等優(yōu)勢(shì),尤其在專網(wǎng)建設(shè),打造可管可控的傳輸網(wǎng)絡(luò)方面,將更具優(yōu)勢(shì)。隨著未來全球化的進(jìn)程逐漸的加快,我國的大家將會(huì)接觸各種不同的思想價(jià)值觀,這些不同的價(jià)值觀勢(shì)必會(huì)影響大家的思想,因此我國電視傳媒行業(yè)升級(jí)服務(wù)型并承擔(dān)起價(jià)值觀宣傳的責(zé)任是大有必要的。我國的地產(chǎn)營銷策劃,金融投資,招商運(yùn)營,資產(chǎn)管理行業(yè)的發(fā)展逐漸加快。特別是近幾年來,我國的民眾們對(duì)于地產(chǎn)營銷策劃,金融投資,招商運(yùn)營,資產(chǎn)管理的要求逐漸提高,導(dǎo)致地產(chǎn)營銷策劃,金融投資,招商運(yùn)營,資產(chǎn)管理不斷的完善自身,因此地產(chǎn)營銷策劃,金融投資,招商運(yùn)營,資產(chǎn)管理想要發(fā)展必須要充分契合大家的需求。目前許多比較擁有影響力的電視節(jié)目皆擁有銷售的特征,這些電視節(jié)目將視角放在了人本身上,讓許多的觀眾們產(chǎn)生了共鳴,這樣的節(jié)目的關(guān)注度自然是相當(dāng)?shù)母叩?。福建定制招商運(yùn)營服務(wù)電話
上海星成實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司總部位于楓涇鎮(zhèn)王圩東路1528號(hào)第1幢149室,是一家集團(tuán)以的營銷策略,為開發(fā)商提供從前期項(xiàng)目定位到后期物業(yè)交付的全案服務(wù)。包括項(xiàng)目市場(chǎng)分析、產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目定位、營銷策劃、物業(yè)管理等。 集團(tuán)致力于提供專業(yè)的地產(chǎn)營銷策劃、金融投資、招商運(yùn)營、資產(chǎn)管理、互聯(lián)網(wǎng)+、商學(xué)院等、一體化的產(chǎn)業(yè)資本創(chuàng)新綜合服務(wù)。各業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展,構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)閉環(huán),打造集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力。的公司。星成實(shí)業(yè)集團(tuán)作為集團(tuán)以的營銷策略,為開發(fā)商提供從前期項(xiàng)目定位到后期物業(yè)交付的全案服務(wù)。包括項(xiàng)目市場(chǎng)分析、產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目定位、營銷策劃、物業(yè)管理等。 集團(tuán)致力于提供專業(yè)的地產(chǎn)營銷策劃、金融投資、招商運(yùn)營、資產(chǎn)管理、互聯(lián)網(wǎng)+、商學(xué)院等、一體化的產(chǎn)業(yè)資本創(chuàng)新綜合服務(wù)。各業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展,構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)閉環(huán),打造集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力。的企業(yè)之一,為客戶提供良好的地產(chǎn)營銷策劃,金融投資,招商運(yùn)營,資產(chǎn)管理。星成實(shí)業(yè)集團(tuán)繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路,既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長,又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。星成實(shí)業(yè)集團(tuán)始終關(guān)注傳媒、廣電市場(chǎng),以敏銳的市場(chǎng)洞察力,實(shí)現(xiàn)與客戶的成長共贏。