收房驗(yàn)房是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，對(duì)于很多不懂的人來(lái)說(shuō)，非常的苦惱，因此有不少業(yè)主會(huì)選擇正規(guī)專業(yè)的驗(yàn)房公司。那么如何選擇正規(guī)的驗(yàn)房公司呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

1、選擇驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī)、正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格和合法的辦公場(chǎng)地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)和置業(yè)證書等。

2、驗(yàn)房是一個(gè)涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，“驗(yàn)房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售等相關(guān)的正規(guī)知識(shí)、精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等。 驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房的重要成果，購(gòu)房者可以根據(jù)報(bào)告中的信息做出購(gòu)房決策。紹興二手房驗(yàn)房報(bào)價(jià)

    注意問(wèn)題問(wèn)題包括

1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。**鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。5、驗(yàn)電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

②開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。

③開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。 南通交房驗(yàn)房電話上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房業(yè)務(wù)有裝修質(zhì)量檢測(cè)、材料檢測(cè)、一房一驗(yàn)。

    驗(yàn)房收房怎么避免被坑？首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收。重要的事情說(shuō)三遍。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問(wèn)題，由業(yè)主承擔(dān)。

其次，準(zhǔn)備工作要充分，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。

一、材料準(zhǔn)備三書一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。其次，請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用，有證可查。

二、驗(yàn)房相關(guān)工具

三、驗(yàn)房驗(yàn)什么，怎么驗(yàn)

    收樓流程

第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。注意：沒(méi)有相應(yīng)證書，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗(yàn)房要查看兩書一表）

第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（啄木鳥驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。）注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法。 驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。

    驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的，馬虎不得。新房需要驗(yàn)房，二手房也不例外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非?；钴S的，很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒(méi)有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已。

為避免大家收房時(shí)的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí)?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō)，二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。房主自己算起來(lái)就會(huì)覺(jué)得很不劃算了。看地面看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆涂的怎么樣或者墻紙表面有沒(méi)有異常的情況。另外，尤其**要注意的是要看是否有發(fā)黑的部位，以防家裝公司裝修大改動(dòng)。搬開(kāi)家具看后面以前有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。那些房主往往就會(huì)很好心地跟你說(shuō)：“剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。”這話你可聽(tīng)聽(tīng)，但是檢查工作還是要繼續(xù)做的。 上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司擁有強(qiáng)大的驗(yàn)房師團(tuán)隊(duì)。南通房屋驗(yàn)房檢測(cè)怎么收費(fèi)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司針對(duì)檢測(cè)結(jié)果的報(bào)告，為分析檢測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)給予評(píng)估整改意見(jiàn)以及方法。紹興二手房驗(yàn)房報(bào)價(jià)

    1、檢查電路家庭用電是重點(diǎn)，電路的正確與否，會(huì)直接影響到今后的用電安全和用電便捷性，所以在精裝房驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查整個(gè)居室的電路問(wèn)題。主要檢查普通插座、大功率插座等有明確的分路，電線的型號(hào)和比較大耗電設(shè)備的容量，觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效等。

2、檢查水路水電是家庭的必需品，所以除了電路，水路也是業(yè)主必須要仔細(xì)檢查的一個(gè)項(xiàng)目。業(yè)主在檢查水路的時(shí)候，需要檢查有無(wú)接錯(cuò)管道，熱水和冷水是否都有，水表的位置等。另外，水管的材料也需要確定檢查一下，看其是否是合同里規(guī)定的品牌和材質(zhì)。注意：業(yè)主們比較好去小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商那里索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，方便今后出現(xiàn)水電路問(wèn)題的時(shí)候，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行維修。

3、檢查吊頂結(jié)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用性能穩(wěn)定，使用壽命較長(zhǎng)的輕鋼龍骨，所以業(yè)主在驗(yàn)收精裝房的時(shí)候需要觀察自家的吊頂結(jié)構(gòu)到底是什么材質(zhì)的。業(yè)主們可以通過(guò)看房間的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口，檢查吊頂?shù)降资鞘褂昧耸裁床馁|(zhì)，是否與合約里有出入。

4、空氣質(zhì)量檢測(cè)能住進(jìn)新房固然開(kāi)心。 紹興二手房驗(yàn)房報(bào)價(jià)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經(jīng)濟(jì)奇跡，一群有夢(mèng)想有朝氣的團(tuán)隊(duì)不斷在前進(jìn)的道路上開(kāi)創(chuàng)新天地，繪畫新藍(lán)圖，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的信譽(yù)，信奉著“爭(zhēng)取每一個(gè)客戶不容易，失去每一個(gè)用戶很簡(jiǎn)單”的理念，市場(chǎng)是企業(yè)的方向，質(zhì)量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領(lǐng)導(dǎo)下，全體上下，團(tuán)結(jié)一致，共同進(jìn)退，**協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開(kāi)創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度，未來(lái)申聯(lián)供和您一起奔向更美好的未來(lái)，即使現(xiàn)在有一點(diǎn)小小的成績(jī)，也不足以驕傲，過(guò)去的種種都已成為昨日我們只有總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點(diǎn)燃新的希望，放飛新的夢(mèng)想！